澳洲留学：关于租房的那些事

  一、找房渠道   

01  绝大部分人都会用的渠道

1）滴答网：http://www.tigtag.com/

2）亿忆网：http://www.yeeyi.com/

3）今日系列：今日澳洲、今日悉尼、今日墨尔本、今日阿德莱德

02  澳洲本地最大的两个租房网站

1）Realestate：www.realestate.com.au

2）Domain：www.domain.com.au

03  非主流但高效的渠道

除了上述提到的网站和APP，还可以通过微信公众号、微博搜索了解相关租房信息。例如在微博、微信上搜索悉尼租房，阿德莱德租房之类的关键词，然后关注一些相关的公众号或是微博号。

   二、房子类型    

除了家庭寄宿和学生宿舍，大部分学生主要还是在外租房，而在外租房一般有以下几种类型：

01  Apartment

Apartment是一些比较高档的公寓，一般都是高层建筑，安全性一般来说是最好的，有门禁系统。高级的Apartment有自带的游泳池，楼下还会有室内的统一车库，存放车辆十分安全。澳洲的Apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，适合怕冷怕热的人。因为房子的质量和安全性最好，所以Apartment的租金一般是最高的。

02  Unit

Unit可以说是Aoartment的降级版本，房子大多是2层或3层，新盖的澳洲unit开始有了电梯，但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，一般是用钥匙就可以开单元门，条件虽不及公寓楼，但砖房的unit冬暖夏凉的效果好，价格也会便宜一些。

03  House

House是独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好；木房是外墙完全木质的房子，是house中较差的，保温性也没有那么好，而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。

   三、租房费用    

澳洲租房一般以星期为单位计算，但是付房租一般是每月一付，房租和所在的城市和区域相关。例如在悉尼250刀只能租一个离学校很远还小的房子，但是在阿德莱德就可以租一个离学校近条件也好的房子。

   四、房租以外其他费用   

1）押金-Deposit：在你想入住却不能入住的情况下，需要提前付的钱，确保你会入住

2）磅金-Bond：扣在房东手中，防止房客损害家具，提前搬走的保证金，一般2-4周不等

3）钥匙押金：很多好点的公寓，要是是需要另外押金的，具体要视情况而定

   五、水电网煤费用   

一般分全包和share bill，一般看房东怎么要求了。

1）全包：这些费用都是包含在房租里；

2）share bill：房东负责支付电煤服务的接口安装费用，租客一般要自己安排和支付其他费用，也就是说，具体的用水、用电、用煤气的费用一般都是租客自己支付。

   六、去澳洲前还没租到房子   

这种情况很常见，因为很多朋友在国内没办法去看房所以没有租到房子。这时候一般会选择先找一个临时住处，比如Airbnb、旅馆等。这种方法花费比较高，但是安全可靠，而且实地考察后再找的房子比只在网上看图片要靠谱的多。

   七、申请整租房所需资料   

一般要填写个人资料，向房东或出租经理出示护照、个人收入证明、驾照、银行存款证明等文件。如果在澳洲已有过租房记录，出租经理还会在全澳租户数据库李调取申请者的个人信用资料，来确定租赁资格。

   八、被房东驱赶怎么办   

房东要赶房客走必须要在有合同前提下提前两个星期通知，并且房东如果把房客东西扔出屋外属于很严重的违法行为，所以万一遇到这种不讲理的房东也不用害怕。

   九、其他注意事项   

如果有任何文件看不懂，一定要找人帮忙，千万不要签署空白表格或者不知道是什么的文件。如果合同没有说收了几周的押金，一定要receipt并要求房东签字，银行转账一定要留下证据，比如写上“bond，rent”这些字。